Une gestion optimisée des biens immobiliers permet d’augmenter la rentabilité, tout en préservant la qualité de l’immeuble. Mais quelles sont les meilleures stratégies en la matière ? Philippe Germain, fondateur de CEG Invest et investisseur chevronné, nous livre ses secrets.
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Rénovation, remise en état et amélioration, un trio gagnant selon Philippe Germain
L’immobilier locatif est l’une des meilleures façons de générer des revenus réguliers, tout en se constituant un patrimoine et en le faisant fructifier. Mais encore faut-il veiller à une gestion optimisée, qui respecte les bonnes pratiques en la matière, explique Philippe Germain. Le fondateur de CEG Invest a commencé sa carrière au Québec, sa province natale, et y a acquis son expérience de l’immobilier locatif.
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Rien de pire, affirme Philippe Germain, que les biens immobiliers non entretenus. Il est important, selon le fondateur de CEG Invest, de procéder à une rénovation soigneuse lorsqu’on acquiert un bien pour le mettre en location, de manière à proposer des logements compétitifs sur le marché local. Mais il est tout aussi important d’effectuer régulièrement les petits travaux de remise en état, en particulier entre deux locataires.
Dans l’idéal, nous explique Philippe Germain, un bailleur devrait procéder à des améliorations régulières de son bien, pour en augmenter la valeur. On s’assure ainsi de l’attractivité du logement, ce qui permet d’en tirer un meilleur loyer.
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Philippe Germain : “des relations suivies avec les locataires sont indispensables”
Les locataires sont avant tout des clients, estime Philippe Germain. Le fondateur de CEG Invest insiste sur l’importance de maintenir des relations suivies et cordiales. Ce type de proximité permet le plus souvent d’anticiper d’éventuels problèmes ou conflits.
Il ne s’agit pas, nous explique Philippe Germain, d’empiéter sur la vie privée des locataires, mais plutôt de leur montrer que leurs demandes sont entendues et que les éventuels problèmes qu’ils signalent sont pris en charge rapidement. Un locataire satisfait est plus enclin à rester et la stabilité constitue un facteur important pour les profits du bailleur.
Les impayés constituent la hantise du propriétaire qui met son bien en location. Il est possible de les anticiper, du moins en partie, affirme Philippe Germain, en analysant soigneusement les dossiers des candidats à la location. Les bailleurs peuvent aussi souscrire une assurance loyers impayés. En cas de retard de paiement, il faut être réactif, comme l’explique le fondateur de CEG Invest, qui estime que la pire approche consiste à laisser traîner le problème. Mieux vaut réagir vite, en appliquant les mesures légales en vigueur dans le pays où se situe l’immeuble.
L’importance des partenariats entre professionnels pour la gestion locative, selon Philippe Germain
Comme de nombreuses branches professionnelles, l’immobilier est un écosystème complexe. Il implique, nous explique Philippe Germain, de nombreux métiers. Les investisseurs ont tout intérêt à nouer des liens fructueux, de manière à disposer de personnes ressources en cas de besoin. Ainsi, il leur faut des entreprises et des artisans susceptibles d’intervenir rapidement pour des réparations ou de la rénovation.
Les bailleurs qui ne souhaitent pas se charger eux-mêmes de la gestion de leur bien ont intérêt à nouer un partenariat avec une agence de location : c’est elle qui communiquera avec les locataires et pourra gérer les situations courantes, ou effectuer les relances de loyer. Certaines agences sont peu réactives, ce n’est pas ce qu’il vous faut, affirme Philippe Germain. Vous avez besoin de collaborateurs de confiance, qui traitent un problème plutôt que de le laisser traîner !
En particulier, l’agence peut se charger de l’état des lieux d’entrée et de sortie, documents incontournables pour qui veut préserver son bien.
Un investisseur immobilier qui ne souhaite pas se charger de la gestion de son bien immobilier peut déléguer cette tâche à une agence, comme nous venons de le voir. Philippe Germain conseille l’investissement par le biais d’une levée de fonds, dans un programme locatif d’envergure. L’investisseur n’a à s’occuper de rien, affirme le fondateur de CEG Invest. Une fois rénové, l’immeuble ou l’ensemble immobilier est pris en charge par un gestionnaire spécialisé.
Philippe Germain et l’AMF Québec
Selon Philippe Germain, l’AMF Québec, l’Autorité des marchés financiers au Québec, sécurise les levées de fonds par son action de supervision. L’importance de l’Autorité des marchés financiers du Québec (AMF Québec) dans le paysage financier est indéniable. En se concentrant sur la protection des investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés, l’AMF Québec joue, selon Philippe Germain, un rôle crucial dans le maintien de la confiance dans le système financier. Sa mission de surveillance des activités financières, y compris les levées de fonds, est essentielle pour assurer la transparence et la sécurité des transactions sur les marchés financiers.
L’AMF Québec (Autorité des marchés financiers) agit comme un gardien qui veille à ce que les règles soient respectées, contribuant ainsi à prévenir la fraude et à protéger les intérêts des investisseurs. Cette fonction de protection est vitale pour le bon fonctionnement des marchés financiers et pour assurer leur intégrité. Sans un régulateur efficace comme l’AMF Québec, le risque d’activités financières illicites augmenterait, ce qui pourrait entraîner une perte de confiance dans les marchés financiers et, par conséquent, nuire à l’économie dans son ensemble.
